红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施(REITs) 180301

投资理念

本基金将审慎论证宏观经济因素、标的资产周期（供需结构、租金和资产价格波动等）、以及其他可比投资资产项目的风险和预期收益率来判断专项计划间接持有的基础设施资产当前的投资价值以及未来的发展空间。在此基础上，本基金将深入调研项目公司所持基础设施资产的基本面（包括区位条件、建设标准、市场供求等）和运营基本面（包括定位、经营策略、现金流情况等），通过合适的估值方法评估其收益状况和增值潜力、预测现金流收入的规模和建立合适的估值模型，对于已持有和拟投资的项目进行价值评估，在此基础上判断是否购入或出售。 本基金投资专项计划以外的剩余资产，应当投资于利率债、AAA级信用债，或货币市场工具。 基金管理人聘请外部管理机构根据基础设施项目的特性制定和实施基础设施项目的更新计划，确保基础设施项目处于良好可使用状态。

投资策略

本基金投资范围包括基础设施资产支持证券、AAA级信用债、利率债、货币市场工具以及法律法规或中国证监会允许基础设施基金投资的其他金融工具（但须符合中国证监会相关规定），其中，基金初始设立时的基金资产在扣除必要的预留费用后全部用于投资基础设施资产支持专项计划。 本基金初始设立时投资的基础设施资产支持专项计划为深创投-盐田港仓储物流资产支持专项计划，计划管理人（代表深创投-盐田港仓储物流资产支持专项计划的利益）拟收购SPV及其持有的盐港现代物流，并间接持有现代物流中心项目。前述收购完成后的6个月内，盐港现代物流将反向吸收合并SPV。反向吸收合并完成后，SPV注销，计划管理人（代表深创投-盐田港仓储物流资产支持专项计划的利益）成为盐港现代物流100%的股东。 本基金不投资于股票，也不投资于可转换债券（可分离交易可转债的纯债部分除外）、可交换债券。 本基金投资于基础设施资产支持证券的资产比例不低于基金资产的80%，但因基础设施项目出售、按照扩募方案实施扩募收购时收到扩募资金但尚未完成基础设施项目购入及中国证监会认可的其他因素致使基金投资比例不符合上述规定投资比例的不属于违反投资比例限制；因除上述原因以外的其他原因导致不满足上述比例限制的，基金管理人应在60个工作日内调整。 本基金可投资于AAA级信用债，但因信用债评级下调导致不符合投资范围的，基金管理人应当在3个月内调整。 如法律法规或监管机构以后允许基金投资其他品种，基金管理人在履行法律法规或监管机构认可的适当程序后，可以将其纳入投资范围。

基金经理

林赟聪 任职时间: 2024-08-26 00:00:00 至今 更多 »

林赟聪大学本科、学士。2018年起任职于保利湾区投资发展有限公司财务管理部。2023年8月加入红土创新基金管理有限公司基础设施投资部，具有5年以上基础设施运营管理经验。自2024年8月26日起，担任红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金的基金经理。

陈锦达 任职时间: 2021-06-07 00:00:00 至今 更多 »

陈锦达，男，中国籍，3年证券从业经历，香港理工大学硕士。2014年起供职于深圳市深国际物流发展有限公司工作，曾任深圳全程物流服务有限公司业务拓展部大客户经理、深圳国际控股有限公司工程监管中心副经理、深圳市深国际物流发展有限公司运营经理。2020年加入红土创新基金管理有限公司。2014年至2020年期间参与了华南区沃尔玛山姆会员店配送项目，及位于昆山、合肥、无锡、南昌、长沙、武汉、杭州、宁波、贵州、天津、中山、青浦等地的18个深国际综合物流港基础设施项目的运营管理。擅长新建及投营园区的工程质量、安全生产、物业管理、客户服务等运营管理相关工作，曾独立建立公司所管辖产业园区的运营管理体系以及各子体系（可视化管理体系、客户服务体系、物业及安全管理体系、服务供应商招标采购管理体系、园区巡检管理体系等）；园区项目管理期间，所管项目获得深国际“标杆园区”称号；统筹管理全国运营园区期间，武汉、南昌、杭州和贵阳等项目通过五星级仓库评审。2020年加入红土创新基金，现任红土创新基金管理有限公司基础设施投资部基金经理，全程参与了红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金的筹备工作。自2021年6月7日起，担任红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金的基金经理。

陈超 任职时间: 2023-06-29 00:00:00 至今 更多 »

陈超，男，中国籍，6年证券从业经历，硕士，曾先后任职于爱建证券有限公司研究员、爱建集团股份有限公司项目经理、鹏华资产管理有限公司业务主管并负责不动产研究。2021年8月加入红土创新基金管理有限公司，曾任基础设施投资部副总经理，负责基础设施项目投资运营管理和不动产研究工作，现任基础设施投资部总经理助理兼不动产研究员。自2023年6月29日起，担任红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金的基金经理。

梁策 任职时间: 2021-06-07 00:00:00 至今 更多 »

梁策，女，中国籍，5年证券从业经历，罗切斯特大学西蒙商学院金融学硕士、复旦大学金融学学士。2015年起先后任职于金石投资有限公司及其全资子公司中信金石基金管理有限公司、深创投不动产基金管理（深圳）有限公司。自2017年至今就职于深创投不动产基金管理（深圳）有限公司投资部期间，参与设立总规模近100亿元的仓储物流私募股权投资基金，投资于超200万平方米的优质物流仓储资产，覆盖全国各地20处物流园区；成功完成了3支类REITs产品发行工作，总发行规模超110亿元。自2015年至2017年就职于金石投资有限公司及其全资子公司中信金石基金管理有限公司资产管理部期间，主要负责6支类REITs产品的存续期资产管理工作（覆盖从专项计划、私募基金、项目公司及底层资产等各层面的管理工作以保障产品的正常运营），并实现了3支类REITs项目的顺利到期退出，管理资产类别涵盖办公、零售、综合体、物流、门店等多个持有型不动产资产类型。现任红土创新基金管理有限公司基础设施投资部基金经理，全程参与了红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金的筹备工作。自2021年6月7日起，担任红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金的基金经理。