投资理念
本基金主要投资于优质产业园类型的基础设施资产，通过积极的投资管理和运营管理，力争提升基础设施项目的运营收益水平及基础设施项目价值，力争为基金份额持有人提供相对稳定的回报。 本基金投资专项计划以外的剩余资产，应当投资于利率债、AAA级信用债及货币市场工具。
| 基金简称 | 国泰君安东久新经济产业园封闭式基础设施证券投资基金 | 基金代码 | 508088 |
| 基金全称 | 国泰君安东久新经济产业园封闭式基础设施(REITs) | 成立日期 | 2022-09-23 00:00:00 |
| 基金类型 | 基础设施证券投资基金 | 成立规模 | 500,000,000元 |
| 基金经理 | 周东津、 张晋、 冯晓昀 | 风险等级 | 中风险 |
| 基金公司 | 上海国泰君安证券资产管理有限公司 | 基金托管人 | 中国银行股份有限公司 |
| 基金简称 | 国泰君安东久新经济产业园封闭式基础设施证券投资基金 |
| 基金全称 | 国泰君安东久新经济产业园封闭式基础设施(REITs) |
| 基金类型 | 基础设施证券投资基金 |
| 基金代码 | 508088 |
| 成立日期 | 2022-09-23 00:00:00 |
| 成立规模 | 500,000,000元 |
| 基金管理人 | 上海国泰君安证券资产管理有限公司 |
| 基金托管人 | 中国银行股份有限公司 |
投资策略
本基金存续期内按照《基金合同》的约定主要投资于以优质产业园基础设施项目为投资标的的资产支持专项计划，并持有资产支持专项计划的全部资产支持证券份额，从而取得基础设施项目完全所有权或经营权利。本基金将优先投资于以东久工业或其关联方拥有或推荐的优质产业园基础设施项目为投资标的的资产支持专项计划。本基金的其余基金资产应当依法投资于利率债、AAA级信用债及货币市场工具。 本基金不投资于股票等权益类资产，也不投资于可转换债券（可分离交易可转债的纯债部分除外）、可交换债券。 如法律法规或监管机构以后允许基金投资其他品种，基金管理人在履行适当程序后，可以将其纳入投资范围，并可依据届时有效的法律法规适时合理地调整投资范围。
基金经理
周东津 任职时间: 2022-09-23 00:00:00 至今
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周东津，男，中国籍，2年证券从业经历，河海大学管理学学士。注册会计师，PMP，中级会计师。自2011年起先后任职于中国水电基础局有限公司、中国雄安集团基础建设有限公司，从事不动产运营及投资工作，作为项目核心成员参与过上海、深圳、雄安、福建、安徽等地区的产业园区、市政供水、市政供热、市政燃气、新能源发电等项目的投资开发及运营管理。2022年加入上海国泰君安证券资产管理有限公司，任职于不动产投资部，满足5年以上基础设施投资管理经验要求。自2022年9月23日起，担任国泰君安东久新经济产业园封闭式基础设施证券投资基金的基金经理。
张晋 任职时间: 2024-05-17 00:00:00 至今
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张晋，男，中国籍，9年证券从业经历，中央财经大学精算学硕士，中国准精算师。曾就职于华鑫证券有限责任公司资产管理部-结构融资部、东方证券承销保荐有限公司创新与金融机构部、中泰证券股份有限公司债券与结构金融总部。从业以来一直从事资产证券化及REITs相关工作，拥有丰富的不动产及基础设施投融资实操经验，涉及资产类型包括产业园、写字楼、商场、酒店、长租公寓、供热收费权、高速公路等。2023年加入上海国泰君安证券资产管理有限公司不动产投资部。自2024年5月17日起，担任国泰君安东久新经济产业园封闭式基础设施证券投资基金的基金经理。
冯晓昀 任职时间: 2022-09-23 00:00:00 至今
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冯晓昀，女，中国籍，2年证券从业经历，复旦大学管理学学士。中国注册会计师，香港注册会计师。自2012年起，先后任职于普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）高级审计员、上海复星高科技（集团）有限公司；2017年加入珠海万纬物流发展有限公司（万科物流地产板块），从事不动产资产运营管理及财务管理工作，负责南京、合肥、宁波、天津、无锡、常熟等地区项目公司全面资产运营管理及财务管理工作。2022年加入上海国泰君安证券资产管理有限公司，任职于不动产投资部，满足5年以上基础设施投资管理经验要求。自2022年9月23日起，担任国泰君安东久新经济产业园封闭式基础设施证券投资基金的基金经理。
资产配置
| 行业名称 | 市值 | 占净值 |
|---|---|---|
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行业配置
| 行业名称 | 市值 | 占净值 |
|---|---|---|
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重仓配置
| 公司名称 | 市值 | 占净值 |
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持仓债券
| 债券名称 | 市值 | 占净值 |
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| 公告标题 | 发布日期 |
|---|---|
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2022年10月14日，东久REIT(508088)正式登陆上交所，首日开盘即现30%涨停，开盘后10分钟，成交额1.71亿元，换手率达到25.31%。
Choice数据显示，国泰君安东久REIT(508088)发行总份额5亿份，募集期间有效认购总户数54414户，募集规模15.175亿元，经理由冯晓昀,周东津,张健联合担任，基金管理人为上海国泰君安证券资管。
国泰君安东久REIT(508088)的底层资产是位于长三角一体化核心区域的四处工业厂房类，即位于上海市金山区的东久(金山)智造园、位于江苏省昆山市的东久(昆山)智造园、位于江苏省无锡市的东久(无锡)智造园，以及位于江苏省常州市的东久(常州)智造园。
进入10月份，热度提升，多只新基金上市、获批。
在2022年10月13日，上海国泰君安证券资管旗下另一只公募REITs产品——国泰君安临港REIT(508021)正式上市，开盘即涨停，报5.356元，全天成交总额9491万元。根据随后发布的公告，为了保护持有人的利益，国泰君安临港REIT(508021)自2022年10月14日开市起停牌1小时，并于当日上午10:30起复牌。
临港REIT(508021)是市场首单标准厂房产业园基础设施REITs，底层资产分别为临港奉贤智造园一期和三期。一期项目于2013年开始运营，三期于2017年开始运营，租户客群主要行业集中在精密机械、高新材料、装备、和环保设备等。
更早之前的2022年10月10日，旗下华夏合肥高新REIT(180102)登陆深交所，这是全国第五个国家级高新区产业园REITs，发行规模为15.33亿元。
Choice数据显示，更多公募REITs已在路上，本周已有2只REITs基金获批。
2022年10月13日，中金安徽交控REIT于10月13日获得准予注册的批复，或在不久将来开始发行。这是中金基金继中金普洛斯REIT、中金厦门安居REIT之后又一获批的基础设施。2022年10月10日，华泰紫金交控REIT获批。华夏和达高科REIT和华夏华润有巢租赁住房REIT则在等待审批通过。
认为，REITs扩容的速度显著提升，REITs整体发展空间有望进一步扩大。
敬请期待...
