亏5000万保证金退地后，宋都选择与意向合作方对簿公堂。
8月10日，宋都回复上交所关于退地的监管函，直指祥生、宝龙违约。
公告指出，宋都5月7日拿下杭州运河新城地块（下文简称“8号地块”）后，与祥生口头达成了基本合作模式，以50%：50%股权联合操盘开发，双方当晚于公司现场洽谈合作事宜；
5月12日，双方通过微信确认祥生方已向公司董事长汇报，合作协议确认等待签字盖章；5月13日，祥生方突然电话通知，单方面退出合作。
宋都称，已向祥生寄送律师函，要求其承担缔约过失责任。对此，祥生方面表示已初步拟定公告，将尽快发布，最终以公告为准。
宋都的公告中，还曝光了另一块地的合作纠纷。
5月8日，宋都拿下杭州天目医药港地块（下文简称“12号地”）后，浙江宝龙主动要求合作开发，双方签订备忘录，约定以50%：50%股权比例合作，并明确指出，如一方违约，违约方应支付守约方2000万违约金。
随后，浙江宝龙以合同尚在审批流程中等原因，拒收宋都的工作联系函。5月19日，在宋都多次电话催促下，浙江宝龙表示放弃合作。
按照宋都的预期，如果与祥生、宝龙的合作如约进行，宋都整体将获取土地权益金额32.48亿元。
但两个合作方先后违约，造成公司短期内资金压力巨大，宋都最终选择放弃8号地块，损失5000万保证金，向违约方发起索赔。
对于已签订备忘录的浙江宝龙，宋都于7月26日正式提交起诉状，要求宝龙支付违约金2000万。
但宝龙方面对宋都的起诉理由，并不认同。
“我们从始至终没有和宋都签过合作协议，只有备忘录”，该人士认为，宝龙是在宋都拿地后才开始洽谈合作，未达成合作的原因，是具体条件没有谈拢。
其表示，如果宋都认为是宝龙不合作导致资金链紧张，无法继续开发，应该退掉与宝龙合作的12号地块，而非与祥生合作的8号地块，“而事实上，12号地块一个月前就动工开发了。”
对于宋都的起诉，宝龙方面表示已与法务部确认，“法院受理很正常，但结果如何，一定要依据举证和客观事实。”
据华尔街见闻了解，在首批集中供地中，房企合作频繁，尤其是北京、宁波、武汉、厦门等城市，合作拿地占比超过20%；独立拿地后，引入合作方共同开发的案例更不在少数。
但是合作拿地后，房企退地、退出的现象频发。在北京、成都、重庆等城市的首批供地项目中，均已出现房企退出合作的现象。
IPG中国首席经济学家柏文喜认为，房企退出联合体，甚至直接退地，主要是因为策略调整、理念冲突或者经过测算以后，发现项目不赚钱，不看好项目。
利益是肉眼可见的，但合作是否成立，存在争议的空间。
明源地产研究院存量地产首席研究员艾振强指出，房企之间的合作，很多初期都是通过口头、非正式的协议达成，难以产生有效约束，这是造成首批集中供地后，合作方“爽约”现象频发的直接原因。
从队友到对手，宋都退地事件，可能只是将集中供地市场下，房企之间的脆弱联盟拉开一道口子。
