2023年12月4日，A股早盘走低，房地产板块调整明显，房地产ETF基金（515060）现跌超1%。皇庭国际跌幅近4%领跌板块，金科股份、新城控股、荣盛发展、福瑞达等跟跌。热门公司中，保利发展跌近2%，万科A跌近1%。
11月以来，广州二手房成交出现明显放量。据广州市房地产中介协会数据，11月（2023.10.26-2023.11.25），广州市二手住宅整体网签（中介促成+自行交易）成交套数和成交面积分别为10182套和102.10万平方米，环比分别增长8.77%和7.23%。11月全市二手住宅网签宗数在2023年3月和4月之后再度突破1万套。据广州中原研究发展部监测数据，11月二手住宅网签套数创下年内第二高位。
作为一线城市楼市松绑的排头兵，自9月以来，广州先后出台、落实“认房不认贷”、公积金“认房不认贷”，非限购区扩大，非本市户籍购房社保年限由5年降低为2年，二手房增值税免征年限也由5年改为2年，土地拍卖不限价等新政。从二手房成交数据来看，新政取得了明显成效，或为其他一线、核心二线城市进一步对楼市的松绑提供了积极预期。华福证券认为，11月楼市销售仍在筑底，随着深圳调整普宅认定标准、降低二套首付比等政策频出利好，后续政策有望加码。
展望后市，考虑到当前楼市销售数据仍有较大改善空间，年底政策端发力概率较大，各地方楼市松绑政策有望持续，房地产ETF基金（515060）或将受益。
