2023年11月28日，A股小幅低开后震荡走高，房地产板块跟随拉升，房地产ETF基金（515060）跌幅现收窄至0.5%以内。中迪投资、大龙地产大跌近8%拖累情绪，张江高科、京投发展跟跌超3%；万通发展早盘持续拉升超6%。
近期，广州、深圳、长沙、泉州等一线或核心二线城市先后出台多项楼市新政，涉及二套房首付比例降低、调整普宅标准、公积金贷款比例上调、土拍限价放松、发放购房补贴等。其中，广州最新土拍地块取消价格上限，打响一线城市土拍不限价的首枪。深圳将二套房贷款利率由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。一线城市的新一轮楼市松绑预期被打开。
方正证券认为，深圳下调二套房首付比例信号意义凸显，北上有望跟进。此次信号意义或将开启需求端新一轮的政策放松，进一步促进改善型住房需求释放。国金证券认为，需求端深圳放宽普宅认定标准并降低二套首付比例，释放积极信号，当前一线城市仍有放松空间，预计后续有望出台放松远郊限购等支持性政策。
展望后市，考虑到当前楼市销售数据仍有较大改善空间，年底政策端发力概率较大，各地方楼市松绑政策有望持续，房地产ETF基金（515060）或将受益。
