一个月前的“上海房叔抛售房产”传闻，成了世茂系股价下跌的导火索。
继上月初股债双杀后，世茂集团股价今日再次下跌12.16%，世茂服务下跌9.18%，世茂集团旗下多只债券也出现不同程度下跌，部分债券还因日内跌幅过大而临时停牌。
引发投资者恐慌的是一则世茂的违约传闻。消息称，世茂境内信托出现违约，旗下部分房源因质押给陆家嘴信托，导致买房业主无法网签交付。
世茂方面人士对此回应称，周末有小道消息在资本市场发酵，引起部分投资人恐慌性抛售，内部正在了解情况，积极与投资人沟通，有进一步消息，会及时沟通。
华尔街见闻也了解到，传闻中涉及的房源位于浦城小区，为世茂集团沪苏公司所有。在10月底时因“上海房叔抛93套房产”的不实传言，引发热议。
接近项目的人士称，房源在9月底的时候已团购给第三方公司，由团购公司进行销售。在房屋出售前，相关房屋属于世茂的固定资产，曾抵押给陆家嘴信托进行融资，这也是盘活世茂固定资产的正常融资行为，不影响房屋正常销售及网签。
前述人士表示，团购公司在销售房源时也曾告知业主，房屋处于抵押状态，后续办理过户时，可解除抵押后正常办理。目前部分房屋已办理网签。但由于销售事件引发过高热度，项目被相关部门要求自查，网签也暂停了。
也就是说，暂停网签与“违约传闻”并无关联。截至目前，也未有正式的消息证明世茂存在信托违约。
此外，也有投资者认为，或是世茂拟出售商管公司的消息被其他投资者提前知晓，对此产生了误读，引发资金提前出逃。
12月13日盘后，世茂股份公告称，拟将所属的物业管理业务相关公司、资产、负债和业务全部出售给关联方世茂服务，涉及包括世茂物业管理有限公司100%股权、北京茂悦盛欣企业管理有限公司等在内的29家公司。涉及的物业业态包括商业物业管理和设施设备管理等细分领域。
这笔交易转让价格约为16.54亿元，涉及的公司在2020年末的净利润为9124.4万元。以此估算，这笔交易的对价PE在10-16之间。在当下市场遍地物业资产待价而沽的行情里，这个估值还算中肯。
有观点认为，像很多房企一样，世茂也是为了筹措资金而出售商管，是世茂变相向兄弟公司借钱；也有投资人指出，这笔交易金额只有十几亿，并不能解决太多世茂的债务问题，而更多是向兄弟公司出售业务，以促进集团整体业务的协同。
华尔街见闻亦了解到，世茂集团对世茂服务和商管的融合早有规划，这笔交易早已定下，并拟定于今日公告。
交易完成后，作为世茂集团旗下商业开发运营主体的世茂股份，能够集中精力聚焦商业综合体开发和运营以及商业轻资产业务航道的发展上。
世茂服务则通过此次收购带来的业务范围扩大，进一步扩大市场份额。
世茂服务方面也对华尔街见闻表示，未来，世茂服务将在一二线城市挑选优势区域，进一步拓展商业物理管理服务和相应的增值服务。显然，市场和投资者对这笔交易也产生了不必要的恐慌。
传闻和误读背后体现的是，尽管近期房地产政策和环境有所缓和，但投资者对房企债务的担忧依然未能消除；当下市场对于地产公司的类似关联交易都异常敏感，恐慌随即发酵。
9月份以来，随着部分房企表外债务暴雷，投资者对房企非标违约的担忧一直未曾削弱过。
作为排名前15的房企，世茂也备受关注。从公开市场情况看，世茂短期的债务压力并不大。截至目前，世茂存续8只美元债，存续余额为57.2亿美元，最近的一只余额10亿美元的美元债到期日还在明年7月份。境内人民币债券存续余额为138.42亿元，其中“18沪世茂MTN003”将于12月17日到期，余额为3000万元。
为了稳定投资者信心，12月7日，世茂还宣布配股融资11.73亿港元，用以偿还公司债务及用作一般企业用途。
此外，世茂也在通过处置资产获取更多现金流。除了像浦城小区等资产的售卖外，世茂也在盘点其他可售资产，许世坛在此前电话会上也曾表示，有一些之前舍不得卖的优质资产在谈出售。
资产处置之外，世茂在经营端也按部就班地进行着。从年初开始，过去曾有着“并购王”之称的世茂也采取防守策略，减少拿地支出。今年前11个月，世茂已实现销售金额约2600亿，回款约2200亿。
