从菏泽打响“二成首付”第一枪，到多地下调房贷利率，近期地方楼市调控越来越灵活宽松了。
这可视为对去年偏紧的房地产调控的纠偏。在2月24日的住建部新闻发布会上，住建部部长王蒙徽表示，今年工作的重点，是保持房地产市场平稳运行；努力稳地价、稳房价、稳预期。
在保持调控政策的连续性和稳定性的同时，增强精准性协调性。对此，住建部副部长倪虹表示，重点是做到 3 个“加强”:一是加强土地、金融和市场监管等政策的协同，二是加强部、省、市的调控联动，三是加强对城市“一城一策”政策的指导和监督。
加强土地、金融和市场监管等的协同，是住建部新近提出的一点。
过去，因土地、金融和市场的政策主导部门不同，导致有些政策不仅没有协同性，甚至会叠加在一起，出现了负效应。
中指研究院认为，2021年下半年以来，房地产市场的深度调整与多重政策叠加密切相关。
比如三道红线、房贷集中管理、土地两集中出让、以及预售资金监管从严等，与原本就有的限购限贷限价交织在一起，致使行业整体流动性超预期紧张，部分房企出现危机。
过去一年里，尤其是在恒大理财出现风险之后，地方在各自阵营里强化预售资金监管。对越是有风险的企业，被监管的资金就越多。
正荣地产就是个典型案例。其财务负责人康弘2月23日向投资者表示，截至二月初，集团整个可用的预售资金占到总资金约5%左右，受限比例高达95%。
而今年强调政策的协调性和精准性，加强土地、金融和市场监管的协同，可以理解为住建部、央行、银保监会、自然资源部等各部委之间的政策将协同推进，避免多重叠加导致行业出现较大波动。
日前出台的全国性的预售资金监管意见便是协同的结果。预售资金监管新规中，对住建、银行和银保监部门三方各自的权责有确认厘定。住建部门负责监管，央行分支机构负责指导商业银行做好监管账户管理工作，银保监部门则负责监督检查商业银行的操作风险和合规性
多方协同之外，接下来“一城一策”的实施会更加具体。
住建部还表示，房地产市场要“保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求”，在保障楼市活跃程度的同时，避免大幅下行情况。
这一切的都是为了保障楼市的平稳。在保持楼市平稳发展的前提下，房地产市场又有什么新抓手？
此前中央经济工作会议要求，新形势下要扩内需、稳增长；王蒙徽表示，房地产市场是补短板、扩内需、增投资促消费，建设强大国内市场的重要领域。
从住建部的表态看，保障性住房供给会是个发力的重点。倪虹在答记者问时，用了“大力增加保障性住房供给”这样的表述。
去年全年，根据住建部的统计，在人口流入较多的40个重点城市，已经筹集了保障性租赁住房94.2万套。
按照住建部的规划，今年期望是能够建设筹集保障性租赁住房240万套(间)。相比去年保持大幅度的增长，翻了一倍多。
倪虹表示，在北京、上海、广州、深圳等这些重点城市，都提高了新增保障性租赁住房的占比，普遍占新增住房供应量的40%-45%以上。
不过就目前来说，参与保障性租赁住房的主体还是农村集体经济组织、企事业单位、园区企业、住房租赁企业等。
反倒是在租赁市场里布局早、规模大的民营房企的参与度不高。像万科泊寓、龙湖冠寓等企业的长租品牌，在2021年时也做到了20万间、12万间的管理规模，但保障性租赁住房占比不大。
不过万科也表示，目前各地在陆续出台保障性租赁住房的相关政策，公司已有部分项目纳入保障性租赁住房。
倪虹表示，保障性租赁住房供给，会在土地支持政策、审批流程再造和简化、税费优惠政策、中央补助、水电气价格政策以及金融政策支持等六个方面具体落实。
如何调动更多的市场主体，参与到“低租金”的保障性租赁住房建设中去，会是接下来房地产市场的一个看点，也会是一场房地产供给侧的结构性改革。
