没有意外，碧桂园仍然蝉联了2020年房地产销售的冠军。
3月25日，碧桂园发布2020年财报显示，去年共实现权益销售金额约5706.6亿元，销售面积约6733万㎡，同比分别增长3.3%、8%。其中，权益合同销售回款约5193亿元，回款率达91%。
另据克而瑞，碧桂园去年全口径销售额为7888亿，仍然位列第一。
碧桂园总裁莫斌指出，在2016年至2020年期间，公司权益合同销售金额复合增长率达25%。2020年，碧桂园销售额约占全国商品房总份额约5%，已经进驻的三四线城市中，平均市占率约为8%。
他预计，未来碧桂园在三四线城市的市场份额将进一步提升。
莫斌认为，随着土地红利和金融红利的消失，管理红利是公司的核心竞争力。
碧桂园在2020年10月底时，进行了组织调整和区域裂变，此后国内区域由此前的70多个增加至目前的105个，让公司聚焦管理更为精准。
财报显示，在过去两年内碧桂园进行了大量的人员精简。截至2020年末，碧桂园集团共雇用约93899名员工，较2018年末131387人相比减员约28.5%。
作为房地产龙头，碧桂园如何应对三道红线？财报显示，截至2020年末，公司净负债率为55.6%，较2019年末的46.3%有了较大提升，现金短债比为1.9倍，高于1.0的标准值，剔除预收款后的资产负债率为80.5%，较上年同期下降约2.2个百分点，仍高于70%的阈值。整体上仍处于“黄档”。
截至2020年末，碧桂园的有息负债总额从3696亿元下降至3265亿元，同比下降11.7%。
碧桂园首席财务官伍碧君在业绩会上称，预计碧桂园整体的负债规模将会在2021年、2022年逐步下降，按照现有的经营节奏，集团能够在2023年6月30日前稳步变绿。
莫斌则表示，“三道红线”融资新规有助于房地产行业长期向好，也有利于资产质量优秀的公司持续经营。
受去年疫情影响，碧桂园在2020年营收、净利润有所下降。其中，总收入约为4628亿元，较2019年度下降约4.7%。公司股东应占净利润约为人民币350.2亿元，同比下降11.4%。
碧桂园称，这是由于新冠疫情延迟了房地产项目的建设和交付，叠加若干低售价项目进入交付期所致。
在4628.6亿元的收入当中，97.1%来自物业销售。而包括物业投资、酒店经营及智能建造、机器人餐饮、新零售等在内的其他分部收入则同比去年上涨1.3%至47.36亿元。
莫斌表示，房地产业务在未来仍然会是碧桂园的主营业务。
2021年，碧桂园全年权益可售货量约9600亿元以上，公司将以销定产，预计全年去化率不低于65%，在未来三年公司有信心实现年均10%的权益销售额增长。
按此增速以及约70%的权益占比计算，三年后碧桂园全口径销售规模将超万亿。
截至2020年末，碧桂园权益可售资源合计约2.25万亿元，2020年全年其新购土地权益地价人民币2092亿元。
伍碧君指出，在2021年，碧桂园的土地资本开支和2020年基本持平，即2000亿左右。
而在新业务板块，伍碧君称投入的初步预算是100亿元。
自几年前开展智能机器人、现代农业以来，碧桂园主席杨国强对新业务寄予厚望，而在不远的未来，这些新业务将可能贡献更多收入和利润。
截至2020年末，碧桂园现有在研建筑机器人46款，其中已有4款在市面上实现租售，14款进入项目开展批量商业化施工。
莫斌称，碧桂园建筑机器人和餐饮机器人都有信心在明年盈利。他补充说到，相信碧桂园在建筑机器人和农业板块的发展，会和物业公司一样，给股东、投资者带来丰厚回报。
与恒大新能源汽车类似，碧桂园机器人和农业的资本化，似乎也已提上了日程。
