作者｜周智宇
一周内连发两份公告自证无虞，这是金地这家挂着“招保万金”金字招牌的龙头房企，上市21年以来的头一遭。
就在两周前，金地才秀了把肌肉，提前偿还了一笔28.4亿元的境内债，年内已无公开债到期。但次日金地的债券便开始出现动辄腰斩的异常交易，并带动了股价下挫。
10月13日至今，金地股价跌了24%，多笔债券价格也大幅下挫，持续的股债双杀，让投资者感到意外。
有传言称，金地表外债务存在风险，关联公司非标融资展期。对此，10月25日，金地很快发出公告进行了回应：这都是谣言。
金地称，“北京金地格林物业的应收账款融资展期”存在事实错误，债务只是金地物业所管项目的，和金地没关系；所谓的华鑫信托、光大信托、浙金信托及稳投系列合伙企业为表外项目提供信托借款的传言，其实这几家公司都是员工跟投实体；至于北京首开对金地持股企业提供财务资助，被认为是存在“明股实债”，更是对财务资助事项不理解，也是对5月份一则旧闻的误读。
类似的事情也发生在央企背景的绿城身上。近期市场也有传言称，绿城关联公司商票违约，从10月20日至今，绿城中国股价跌了31%，远超同期华润置地、中海和万科的跌幅。即便是绿城在10月25日发了15亿中票，也未能挽住跌势。
从龙湖、旭辉到碧桂园，再到金地、绿城，从民企到央企，市场和投资者的信心愈发脆弱。
表外债务、非标传闻，已经不用求证核实，就能成为压倒房企的那根稻草。眼下投资者和机构深陷信心的漩涡。并且股市、债市的暴涨暴跌已然会传导到消费端，造成莫名的恐慌。
一个项目上的非标展期，会成为机构对集团抽贷的导火索；有些基金公司也会出于风控考虑，卖出所持有的相关公司债券；甚至有的人对房企业绩也开始质疑，“以它的城市布局，怎么可能在9月份销售同比降幅趋缓、环比增长？”
房企的管理层们，也不得不在一次次股、债异样波动后，接受投资者、机构的反复问询。连金地这家甚少对资本市场异动进行回应的老牌房企，也在过去三个月里，接连发了三份特别公告。
不过金地、龙湖、绿城中国以及其它仍在努力经营的房企，面对弱复苏的市场、频繁被做空，表现出了坚韧和乐观。
万科董事会主席郁亮、龙湖集团董事长吴亚军都对外表示，眼下是行业最黯淡的时候，向前走下去就是光明。
这群行业大佬面对困境选择迎难而上，也不断调整公司策略。以销定投、聚焦核心城市以及将现金流放在第一位等等，都让公司比以往要更加坚实。
这些房企的销售在恢复、仍有余力拿地、融资渠道也比较通畅，基本面没有变化；近期与房企频闹分手的国际评级机构，对他们没有采取任何行动；监管、金融机构也愿意给予支持。
比如标普10月21日维持龙湖“BBB”评级，并给予龙湖“稳定”展望。这让龙湖成为眼下为数不多，还能够保持三大国际评级全投资级评级的民营房企，金地的评级也在“BB”。除了他们，能保持如此高的信用的，也就是剩下中海、保利、华润和万科这样有着央企、国企背景的房企了。
这也表明，机构对经营状况良好、现金流稳定的房企依旧看好。等到市场平稳后，像龙湖、金地这样的优质民营房企也能像在境内得到投资者支持，成功发债一样，接下来率先打开海外融资渠道。
在监管部门、房企等多方努力下，不断出台的稳定市场需求的政策对销售明显起到了正面支持的作用，市场也在复苏当中。9月全国销售数据继续较8月时降幅同比收窄。
接下来，更多的支持在如何帮助房企修复信用上，中债增护航房企发债便是个开端。房企也能够在销售回暖、信用恢复之后，正常拿地，以打破过去一年里的恶性循环，行业也会回到平稳健康发展的路上。
没有一个寒冬不可逾越，春天已经不远了。
