追随上海，北京，广州，成都，杭州收紧楼市调控的脚步，深圳也释放了楼市管控更严的信号。
8月7日，据“深圳发布”披露，深圳金融监管部门经过多轮排查，截至目前，共发现21.55亿元经营贷违规流入房地产领域，已要求银行落实整改，限期收回问题贷款。
相比去年4月，深圳紧急排查后，提前收回5180万元违规贷款，这一次专项整治显然更加高压，对信贷资金违规流入房地产领域的排查力度、范围，前所未有。
同一天，深圳官方还通报了“深房理”案的进展，警示意义鲜明。
据通报，案件中查出问题贷款10.64亿元，其中涉及经营贷3.8亿元；共逮捕2名犯罪嫌疑人，3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。
案件中涉及房产代持或众筹的119人，3年内禁止在深圳市购房、租购公共住房及公积金贷款；“深房理”会员中的44位中介人员，停止网签权限，并纳入行业黑名单。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，深圳此次通报，透露两点导向：一是经营贷等违规资金流入房地产领域，已经成为严查重点；二是无论银行还是中介机构，只要触碰监管红线，都将面临严监管。
严跃进认为，深圳近日中止土地供应，通报经营贷、深房理案件等动作，均体现了下半年深圳对楼市继续加强监管的趋势。他预计，8月份，深圳还会有各类新的管控出现，进一步严打炒房等乱象。
中原地产首席分析师张大伟指出，信贷收紧是调控的关键，深圳对涉房贷款加码严查，房价肯定会有所下跌。
去年至今，深圳一直在不断完善、升级楼市调控政策。2020年发布“715”新政之后，今年又迎来二手房指导价制度，新房严控，二手速冻，带来市场的有效降温。
尤其之前热度最高的二手房市场，量价齐跌。国家统计局数据显示，深圳二手房价已经结束23个月的连涨，5月首次下跌，环比跌幅0.1%，6月环比跌幅0.2%，跌幅有进一步扩大的趋势。
二手房成交量的下降更为明显。据乐有家统计，2021年深圳上半年二手房过户量环比下降45%，同比下降35%，为近三年来新低。
目前来看，上半年的严监管，已经让“深圳房价永不下跌”的神话，产生了动摇。预计下半年楼市调控的继续收紧，将进一步影响市场预期，在量价上，带来更明显的下调。
