作者 | 周智宇
还没从银行为房企提供数万亿授信支持的震撼中缓过劲来，房企再次迎来了重磅利好。
11月28日，证监会新闻发言人表示，在资本市场支持房地产市场平稳健康发展上，将从股权融资方面进行5项优化调整措施，并且从即日起施行。
在5项优化措施中，最重要的是前三条，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，恢复上市房企和涉房上市公司再融资，香港上市的房企及涉房上市公司在再融资上也同步恢复。
这意味着时隔8年，房企在A股融资的通道被打开。
自2014年之后，除了绿地金丰投资上市、招商蛇口吸收合并招商地产实现重组上市，以及中粮地产百亿重组大悦城之外，房企在A股上市成了个几乎不可能的事情。房企定增募资的案例则更少了。
并且这些成功的案例几乎都发生在央企、国企身上，唯一一家民企是2015年在A股上市成功的新城控股，是B股转A股，不具备复制性。
包括富力、万达在内，多家民营房企近年来一直尝试试图“回A”，但最终都未成功；甚至连与房企产开发无关的业务，比如说物流、物业、商业和长租等多元化业务，也因为“涉房”，最终只能在港股上市。
如今，恒大主席许家印布局多年，甚至拉来1300亿豪华战投天团也未达成的事情，就这样变得轻而易举。
当然，证监会对房企的融资还是有一定条件。比如说在上市募集资金的具体用途上，可以用来购买涉房资产，用以补充流动资金、偿还债务等等，但不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。
这表明，新的政策依旧是坚持“房住不炒”，希望引导资金到“保交楼、保民生”上去。解决的是存量问题，进而对土地市场形成支撑，托住市场的信心。
可以预想，接下来股市会迎来房企的融资潮。
在10月下旬，证监会曾对涉房企业在A股融资松了一道口，随后便迎来了最高单笔达150亿元的定增潮。
两周前，在香港上市的碧桂园和雅居乐也借着股价回暖的窗口期配股募资，分别募集了38.72亿港元、7.83亿港元资金。
如今有了证监会的政策利好，在A股、港股上市的房企，也会借助这个机会，缓解存量项目开发上资金紧张难题，或者是利用资本市场募资进行收并购。这均有利于市场信心加速回暖，以及促进优质房企对其他房企项目的收并购，加速出清。
来自证监会的政策支持也表明，在央行“第二支箭”、金融“十六条”之后，监管层对支持房企融资还有着一揽子的政策工具。在市场未从弱复苏当中走出之前，像房企在A股再融资这样此前行业内几乎认为毫无可能的事情，也会“活久见”。接下来，或许还会有一系列政策出台，支持房企。
包括标普信评在内的机构也认为，近期针对民营企业和房地产开发企业的融资政策频出。这一系列的再融资措施，可以有效缓解民营房企的再融资压力，帮助企业渡过艰难周期，帮助市场恢复信心。
再融资端利好频出，依旧只是托底支撑。想要走出眼前的困境，房企依旧还得看销售的回暖，而这一切，都离不开信心。
