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时隔八年,房企A股上市再融资重启

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发布时间:2022-11-28 21:24

作者 | 周智宇

还没从银行为房企提供数万亿授信支持的震撼中缓过劲来,房企再次迎来了重磅利好。

11月28日,证监会新闻发言人表示,在资本市场支持房地产市场平稳健康发展上,将从股权融资方面进行5项优化调整措施,并且从即日起施行。

在5项优化措施中,最重要的是前三条,恢复涉房上市公司并购重组及配套融资,恢复上市房企和涉房上市公司再融资,香港上市的房企及涉房上市公司在再融资上也同步恢复。

这意味着时隔8年,房企在A股融资的通道被打开。

自2014年之后,除了绿地金丰投资上市、招商蛇口吸收合并招商地产实现重组上市,以及中粮地产百亿重组大悦城之外,房企在A股上市成了个几乎不可能的事情。房企定增募资的案例则更少了。

并且这些成功的案例几乎都发生在央企、国企身上,唯一一家民企是2015年在A股上市成功的新城控股,是B股转A股,不具备复制性。

包括富力、万达在内,多家民营房企近年来一直尝试试图“回A”,但最终都未成功;甚至连与房企产开发无关的业务,比如说物流、物业、商业和长租等多元化业务,也因为“涉房”,最终只能在港股上市。

如今,恒大主席许家印布局多年,甚至拉来1300亿豪华战投天团也未达成的事情,就这样变得轻而易举。

当然,证监会对房企的融资还是有一定条件。比如说在上市募集资金的具体用途上,可以用来购买涉房资产,用以补充流动资金、偿还债务等等,但不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。

这表明,新的政策依旧是坚持“房住不炒”,希望引导资金到“保交楼、保民生”上去。解决的是存量问题,进而对土地市场形成支撑,托住市场的信心。

可以预想,接下来股市会迎来房企的融资潮。

在10月下旬,证监会曾对涉房企业在A股融资松了一道口,随后便迎来了最高单笔达150亿元的定增潮。

两周前,在香港上市的碧桂园和雅居乐也借着股价回暖的窗口期配股募资,分别募集了38.72亿港元、7.83亿港元资金。

如今有了证监会的政策利好,在A股、港股上市的房企,也会借助这个机会,缓解存量项目开发上资金紧张难题,或者是利用资本市场募资进行收并购。这均有利于市场信心加速回暖,以及促进优质房企对其他房企项目的收并购,加速出清。

来自证监会的政策支持也表明,在央行“第二支箭”、金融“十六条”之后,监管层对支持房企融资还有着一揽子的政策工具。在市场未从弱复苏当中走出之前,像房企在A股再融资这样此前行业内几乎认为毫无可能的事情,也会“活久见”。接下来,或许还会有一系列政策出台,支持房企。

包括标普信评在内的机构也认为,近期针对民营企业和房地产开发企业的融资政策频出。这一系列的再融资措施,可以有效缓解民营房企的再融资压力,帮助企业渡过艰难周期,帮助市场恢复信心。

再融资端利好频出,依旧只是托底支撑。想要走出眼前的困境,房企依旧还得看销售的回暖,而这一切,都离不开信心。

 
 
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