4月18日晚间，保利发展发布2021年年报。受制于整体房地产大环境影响，公司全年净利润、毛利率双降。
报告期内，保利发展实现营业总收入2850.24亿元，同比增长17.19%；实现净利润371.89亿元，同比下降7.14%；归母净利润273.88亿元，同比下降5.39%，主要受地产项目利润率下降影响。
保利发展2021年全年毛利率为26.80%，同比下降5.79个百分点，与行业利润率下行趋势一致。公司表示，未来随着高地价项目的陆续体现，毛利率表现仍将承压。
销售数据方面，2021年保利发展实现签约金额5349.29亿元，同比增长6.38%；实现签约面积3333.02万平方米，同比下降2.23%。全年拓展项目145个，新增容积率面积2722万平方米，拓展金额1857亿元，分别同比下降15%和21%。报告期内新增住宅货量占比85%，拓展权益比为72%。
保利发展表示，2021年国内商品房销售市场整体稳中有升。全国商品房销售金额18.2万亿元，同比增长4.8%；商品房销售面积17.9亿平方米，同比增长1.9%。但是市场周期波动特征明显，7月以来市场进入下行通道，商品房单月销售金额、面积持续同比下降。
行业延续市场分化趋势。一二线城市增长势头强劲，成交面积分别同比增长13.8%和15.5%；三线城市市场表现冷淡，成交面积同比下降15.0%。
库存规模继续增加。2021年全国商品房待售面积5.1亿平方米，同比增长2.4%，库存规模连续两年保持增加。其中，住宅待售面积2.3亿平方米，同比增长1.7%。上半年市场成交氛围较好，商品房库存量短暂下降，但随后市场热度下行，从7月份开始库存商品房面积累计同比增速由年初的-1.6%回正到0.3%，并持续保持增长，库存压力有所增大。
2021年全国300城土地市场成交面积20.3亿平方米，同比下降17.1%，自2016年以来首次下降。
土地市场表现出“热-冷-温”特征。年初以来首批集中供地开启，土地成交规模同比提升，成交溢价率持续上涨，在4月达到年内高位的18.1%；进入下半年以来，受销售市场下行、资金面承压、房企暴雷等因素影响，房企投资力度减弱，部分月份成交面积降幅超35%，且溢价率不断走低，至9月达年内新低的2.1%；年末第三批次集中供地陆续完成，同时土地市场小幅回暖，使成交面积同比降幅收窄，溢价率企稳在2.5%-4.0%。
