进入7月以来，房地产调控一直在释放从严的信号，各地调控纷纷加码升级。
8月5日，杭州住保房管局发布楼市新政，升级限购。落户未满5年的本地户籍，需要连续缴纳2年社保，才能在限购区域购买1套住房。非本地户籍，需要连续缴纳4年社保。
通知对新房项目公证摇号也提出新要求。限购新房项目意向登记超过一定比例，要对无房家庭、普通家庭、高层次人才家庭进行分类排序，统计社保缴纳月数，按比例入围摇号。
杭州楼市调控密集出拳背后，是市场的持续升温。据易居研究院智库中心统计，近半年来，杭州新房市场非常火热，已经连续6个月供求比小于1，供不应求。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，杭州本次调控升级非常明确，空挂户口无实际社保的无法购房，外地户籍社保也从2年变4年，对本地和外地户籍购房行为均进行管控。
他预计，限购升级，叠加购房登记制度进一步明确，将有效减少热销盘虚火或炒作的现象。
算上杭州，8月以来，短短5天，已经有4座城市宣布楼市调控升级。
8月3日，广州黄埔取消人才住房政策，恢复非本地户口买房5年社保的要求；
8月2日，金华被约谈第二周，发布“金十条”，要求新房二手均限售三年，对热点区域进行二手房住房交易参考价试点，以及推行公证摇号销售制度，楼市调控全面升级；
同一天，东莞也发布“莞八条”，增值税征免年限从2年增加到5年，暂停向个体工商户销售商品住房，建立二手房成交指导价制度，并首次将商品房认购环节纳入监管，对热点楼盘实行公证摇号、积分排序等。
而这一轮调控收紧在上月就开始了。7月23日，上海再次升级调控，加强房产赠与管理，并上调房贷利率。从打击假离婚、法拍房纳入限购、加强贷款资质审查、二手房价格核验，再到加强赠与管理，这已经是上海年内第8次调控“打补丁”。
新一轮调控的变化在于，政策出台更密集，调控力度显著增强，而且每一拳都精准落到热门城市，甚至热门领域，呈现出整体施压，局部加码的状态。
严跃进指出，今年房地产调控呈现三个特点：地方政府调控主动性增强；调控的“颗粒度”明显增强；有针对性地对一些新的炒房领域进行重点打击，如人才购房环节、意向登记环节、本地户籍购房环节等。
复盘这些加入“调控潮”的城市，均为近年来土地市场、商品房市场双重火爆的热门城市，今年已经被住建部门约谈。
年初至今，已有北京、上海、深圳、广州、杭州、无锡、成都、西安、南昌、合肥、南通、东莞、银川、徐州、金华、泉州、惠州等17座城市被约谈。这些城市，呈现出两种状态，要么市场主动降温，要么调控政策出台。
从趋势来看，天风证券判断，对现有政策进行“打补丁”的城市将越来越多，调控升级成为主流。
而政策的效果也会更快呈现。严跃进认为，下半年房地产市场降温概率增大，尤其是一二线重点城市和过热的三四线城市。随着供求关系和预期的变化，价格也可能下跌。
据克而瑞统计，深圳发布二手房指导价后，上半年二手房成交量仅257万平方米，较去年同期下降37%；上海多次调控后，市场成交也明显冷却。
