9月29日，央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
9月30日，财政部、税务总局联合发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
同样也是9月30日，央行决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
短时间内，地产利好政策频频出台，也带来了节后第一天房地产相关题材的反弹。那么后续房地产板块是否可以起飞了呢？
总的来说，上述政策是对需求侧的松绑，但地产复苏的核心，大概率不在于此。而在于供给侧的输血与需求侧信心的重建。
供给侧输血，就是解决地产行业缺钱的问题。此前“三道红线”对地产的杀伤力较大，虽然政策已经纠偏，房地产纾困基金开始运作，但效果仍然要打个问号。
需求侧信心的重建，一是要解决烂尾预期的问题，这需要和供给侧一起发力。二是要解决居民对未来收入预期明显下滑的问题。
所以，当下的政策有作用，但效果可能有限，从根本上解决房地产当下的困局或还有一定难度。因此房地产的行情，我们更偏向于认为是中短期，除非后续有进一步的政策出台。
