9月10日，备受市场关注的安徽省本土企业首单网下询价结果出炉。华夏合肥高新REIT（场内简称：合肥高新 代码：180102）受到资金青睐，参与询价的网下拟认购份额是网下发售份额的156倍，刷新已有公募REITs网下询价纪录。华夏合肥高新REIT将于9月14日至15日正式发售，份额发售价格为2.190元/份，按产品7亿份的发售份额数量计算，若本次发售成功，预计募集资金总额为15.33亿元（不含认购费用和认购资金在募集期产生的利息）。
华夏合肥高新REIT公告显示，网下询价阶段管理人和通过深交所网下发行电子平台共收到91家网下投资者管理的285个配售对象的询价报价信息。全部配售对象拟认购数量总和为2,690,660万份，为初始网下发售份额数量的156.89倍。最终，有效报价投资者数量为90家，管理的配售对象数量为284个，有效认购数量总和为2,689,660万份。
根据公告，华夏合肥高新REIT将于9月14日至15日正式发售，本次发售的总额为7亿份，其中初始份额数量为4.55亿份，占发售份额总数的比例为65%。网下发售的初始基金份额数量为1.715亿份，公众发售的初始基金份额数量为0.735亿份，按照发售价格计算，公众发售部分拟募集1.61亿元。公众投资者可以通过场内或场外方式认购基金份额，参与该基金场内认购的，应当持有深圳人民币普通股票账户或账户；参与基金场外认购的，应当持有中国证券登记结算有限责任公司注册的开放式基金账户。基金场内认购以份额申请，场外认购以金额申请。投资者可以多次认购本基金份额，场内认购每次认购份额为1,000份或者其整数倍；场外认购每次认购金额不得低于1,000元（含认购费）。
华夏合肥高新REIT在询价阶段受到资金热捧，离不开资金对其投资价值的认可。华夏合肥高新REIT是继深圳蛇口、上海张江、苏州工业园、之后全国第五个国家级高新区产业园REITs，也是合肥高新股份有限公司、、强强联合推出的精品REITs。项目底层资产为合肥创新产业园一期，占地247亩，总建筑面积35.68万平方米，2011年建成投用，园区聚集大批科技创新型企业，2019至2021年平均出租率超87%，项目具备良好持续的经营能力，且现金流主要来源于入驻企业支付的租金，为市场化运营产品，不依赖第三方补贴等非经营性收入。2019年至2021年，项目经营收入（不含增值税）除2020年外，均超过7700万元。根据基金招募说明书中披露的可供分配金额测算，华夏合肥高新REIT 2022年预测净现金流分派率为4.05%（年化），2023年预测净现金流分派率为4.06%。
华夏合肥高新REIT原始权益人合肥高新股份有限公司是集开发建设、运营管理、产业投资等业务于一体的综合性开发运营商，公司拥有丰富的产业园类基础设施资产储备，是安徽省内一流、国内领先的国控产业园区开发建设主体。而且合肥高新股份有限公司拥有丰富的产业园类基础设施资产储备，华夏合肥高新REIT作为其资产上市平台，后续储备可用于扩募资产超100亿元。项目ABS管理人中信证券布局REITs十余年，储备了大量基础设施及不动产投资领域的专业人员，在REITs领域拥有丰富的经验。基金管理人华夏基金公募REITs研究储备和管理经验丰富，目前已经成功发行3单公募REITs，在管公募REITs规模超百亿元。
