作者 | 曹安浔、周智宇
自从2019年接任新城控股董事长，近四年来，王晓松一直以低调谨慎的风格掌舵着这家公司。
然而，去年底开始，王晓松的行事风格悄然转变，从发债到定增，他变得更为进取。
3月13日，新城控股公告称，拟向不超过35名特定对象发行A股股票，发行数量不超过6.77亿股，即不超过发行前总股本的30%，发行价格将不低于定价基准日前20个交易日公司股票交易均价的80%。
预案显示，本次募集资金不超过80亿元。其中，24亿元用于补充流动资金，其余56亿元将投向公司6个在建项目。
这是A股再融资重启以来，继万科、保利之后，又一起房企的大额定增案例。
新城控股在公告中表示，本次募集的资金将有效缓解资金投入压力，保障项目交房周期和质量，同时提升公司资金保障、偿债能力。
目前，定增案已经董事会通过，将在获得上交所、证监会同意后，择机发行。
王晓松奋发的背后是，自从2019年高光时刻之后，新城控股销售排名从第8一路波动下跌，到今年前两个月，新城控股的全口径销售额已经跌倒了行业第18位，约为135.85亿元，同比减少28.85%。
而在去年，新城控股全口径销售额为1165.3亿元，同比腰斩。
行业地位的滑坡直接影响新城控股的信用评级，从而拖累其融资。3月8日，穆迪将新城发展的公司家族评级从“Ba3”下调至“B1”，并将其境外子公司New Metro Global Limited发行债券的有支持高级无抵押评级从Ba3下调至B1。
融资难，对于王晓松这样一个同时在做商管业务的玩家来说，会有很大的影响。如果继续以一个保守的姿态在市场里，将愈加被动。
因此，王晓松必须要发展、外拓，为捍卫公司的行业地位而战。
这首先需要更多的融资工具引入。据开源证券统计，新城控股2022 年公开市场发行债券约为43亿元，在民营房企中发债规模保持前列，去年11 月公司 150 亿元储架式发行还获得了交易商协会受理。
这次80亿元A股定增就是一个契机，如成功，将极大改善新城的资产负债表。
并且，这是三个月内，新城系进行的第二次定增融资。去年末，新城控股母公司新城发展公告称在港交所通过配售5.6亿股股份，募资约19.43亿港元，拟用于还债和补充营运资金。
其次，新城在土地市场也更加积极。今年2 月，新城以挂牌方式取得杭州临平区一综合用地，地块规划建面 33.35 万方，成交总价 24.6 亿元，溢价率 11.82%。
在3月6日的2023年第一次临时股东大会上，新城方面表示，现在拍地是了解一下市场的水温，“目前看，不能只满足于保交楼。我们后面还会有合作，也会适当参与一些好的地块。”
对于新城的转变，多家机构投资者表示看好，认为此轮定增后，将利空尽出，长期向好。
中信建投证券分析师竺劲预测，公司业绩当前已经逐步触底，未来销售复苏和租金增长的双重推动下，业绩将稳步修复。
作为业内少数子承父业的地产二代，王晓松的开疆扩土、融资储水，亦具有重要的行业意义。
无独有偶，3月初，碧桂园董事会主席杨惠妍在正式接任的第二天，就推出了人事大调整，将区域总由58个减到29个。
在地产的下半场，能否重塑公司业务、站在父辈肩膀上更进一步，地产二代们都需要更多的奋发和外拓，市场环境和公司状况，已经不允许他们继续低调下去。
随着这几年的行业大调整，老一代地产大佬已经渐渐退出历史舞台。未来的地产江湖，将更多属于二代们了。
