房地产并购市场里出现了一些新的动向。
美的置业与招商银行于3月3日在顺德签署了《并购融资战略合作协议》（以下简称《并购协议》）和《按揭战略合作协议》。招商银行则表示，将全力支持美的置业并购及按揭业务的发展。
同样在3月3日，碧桂园控股有限公司与招商银行股份有限公司签署150亿元《地产并购融资战略合作协议》，双方将建立深度的地产并购融资战略合作关系。碧桂园的并购业务发展将得到更充分的支持，更好地把握市场上所呈现的收并购机遇。
实际上，在美的和碧桂园之前，能够拿到并购贷款的房企是少数，比如招商蛇口、华润、五矿地产、大悦城，几乎全部是央企、国企。
美的置业和碧桂园获得招商银行的并购贷，意味着金融机构对优质房企的并购贷业务，已经从对央企支持扩散到民企。有市场人士分析称，接下来，也会有部分优质民企能够获得金融机构的支持，地产并购浪潮已拉开帷幕。
根据《并购协议》，招商银行将授予美的置业地产并购专项融资额度60亿，专用于美的置业业务并购。业务品种包括但不限于并购贷款、并购基金、资产证券化以及基于并购相关业务需求创新的各类融资产品，并提供高效便捷的“绿色通道一站式”服务。
60亿的并购融资额度，让美的置业在并购上有了更多的灵活性。
此前，美的置业已经接盘了一些房企的项目股权。企查查数据显示，在2月23日，美的置业从正荣地产手中，接手了天津西青和筑梅江住宅项目51%的股权，美的置业也成为该项目的唯一股东。
华尔街见闻也了解到，美的置业最近的项目收购，是配合美的置业的城市升级战略，以一二线，强三线为主，逐渐退出低能级城市。稳步实现城市升级，深耕精耕战略。
美的置业也方面表示，此次与招商银行的合作，有利于进一步充实美的置业资金来源，有序开展相关业务，提升发展质量，从而推动行业健康发展和良性循环。
此前，包括中海、华润万象生活在内，也均进行过一些并购。尤其是中海从雅居乐、世茂集团手中接手广州亚运城项目股权，更是去年12月监管机构发文，宣布“房地产并购不再计入三道红线”、专项推出并购贷及专项债的举措后，市场上进行的一笔规模不小的承债式收购。
中海内部人士对华尔街见闻表示，中海的并购思路仍是审慎，对并购市场也会持续关注，只待碰到“好价格、好资产”。
一名券商分析师向华尔街见闻分析，金融机构对房企收并购的支持，需要银行、房企和政策三方面的协同，才能被进一步激活。
目前房地产行业内进行集团、公司层面的世纪大并购已不现实。但是在项目层面上，房企已经行动起来，市场上的优质资产也逐渐增多，加上银行、政策纷纷给出支持，并购浪潮序幕已经拉开。
正如中国银保监会主席郭树清3月2日所说，当下房地产的泡沫化、货币化问题发生了根本性扭转，不过也希望房地产的价格不要调整得太剧烈，还是要平稳转换。
如今有了美的置业这样的民企加入，房地产行业的供给端得以进一步稳定。接下来，随着需求端稳定，加速市场预期稳定，行业也将进一步平稳下来。
