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地产|今年还能借到300亿的地产商,是它

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资讯来源:华彩人生APP
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发布时间:2022-06-21 20:44

作者|周智宇  柴旭晨

世事如此奇妙。过去几年经历被收购、央企接盘、创始人出走的杭州绿城,在行业普遍低迷之时,不仅活了下来,还活得不错。甚至开始“炫富”了。

据银行间交易商协会披露,6月21日,绿城一笔30亿元的中期票据注册成功;就在几天前的6月17日,上交所披露,绿城的另一笔 150 亿元小公募状态也有新了进展,更新为"已反馈"。

此前,绿城已于年内发行了5 笔境内债,合计70 亿元;另有 2 笔境外债,合计 5.5 亿美元(约合36.8亿元人民币)。如此算来,绿城今年光是公开市场融资就有了287亿。

在今年前两个季度发房企发债难的背景下,绿城的融资显得颇为通畅。不过在行业“去杠杆”、出清的基调下,绿城中国反倒显得有些另类。

华尔街见闻了解到,在6月17日的股东大会上,绿城中国管理层表示,如果财务投资严谨,今年底是可以做到进入绿档。但在内部讨论后,管理层内部认为当下低迷的市场,确实绿城的一个发展机遇。

财报显示,截至去年12月底,绿城中国处于黄档。其中现金短债比为1.7倍,净资产负债率53.5%,唯独除预售账款后的资产负债率踩中红线,为70.3%。

管理层认为,公司要用好合理的财务杠杆,才能促进公司发展。

于是可以看到,绿城融资、投资两不误。

在房企谨慎出手拿地的情况下,绿城依旧保持着一个高强度的投资规模。克尔瑞数据显示,今年1-5月,绿城新增土地货值 562 亿元,位居行业第5名。

按照绿城中国管理层的规划,2022年新增投资货值权益比要达到2500亿元-3000亿元,这是一个极高强度的投资。

不过绿城中国行政总裁郭佳峰表示,这并不是一个硬性指标。他指出,鉴于当前整个房产市场的不确定性很强,同时规模也不再是绿城的首要目标,故没有对新增货值制定具体指标,在投资上会更加聚焦区域、增加项目权益,以降低风险。

从拿地的区位看,绿城今年上半年拿的 19 个项目,大都集中在杭州、北京这些深耕的城市,这两地在新增货值分布中的占比分别为51.4%、27.4%。

郭佳峰直言:去年杭州拿地拼不过,就没拿。但在今年,绿城在杭州拿地虽不算多,但质量上堪称上乘,都在城市核心区,权益占比也比较高。

数据显示,这部分项目的净利率均在 8% 以上,权益占比在 84% 左右,也有 100% 的项目。

拿地凶猛的绿城,铁了心要奔向自己“央企前三”的目标。在股东大会上,绿城中国董事会主席张亚东绿城有信心完成 3100 亿元的销售额,若下半年市场回暖,可以做到 3300 亿,同时,营收、利润不会受影响。

张亚东强调,销售下滑是整个行业的问题,绿城无法独善其身。但如果下降,绿城肯定是下降最少的。

克而瑞数据显示,今年前五个月,绿城中国累计合约销售额为788亿元,同比下滑约39%,但好于Top10房企平均下降幅度的42%。排在它之前的央企地产商也只有保利、中海,如果绿城继续保持目前发力的状态,似乎今年便能实现“央企前三”的目标了。

只不过那个唯规模论的时代已经过去,经历风雨的绿城也不再是从前的自己了。

 
 
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