作者｜周智宇 柴旭晨
世事如此奇妙。过去几年经历被收购、央企接盘、创始人出走的杭州绿城，在行业普遍低迷之时，不仅活了下来，还活得不错。甚至开始“炫富”了。
据银行间交易商协会披露，6月21日，绿城一笔30亿元的中期票据注册成功；就在几天前的6月17日，上交所披露，绿城的另一笔 150 亿元小公募状态也有新了进展，更新为"已反馈"。
此前，绿城已于年内发行了5 笔境内债，合计70 亿元；另有 2 笔境外债，合计 5.5 亿美元（约合36.8亿元人民币）。如此算来，绿城今年光是公开市场融资就有了287亿。
在今年前两个季度发房企发债难的背景下，绿城的融资显得颇为通畅。不过在行业“去杠杆”、出清的基调下，绿城中国反倒显得有些另类。
华尔街见闻了解到，在6月17日的股东大会上，绿城中国管理层表示，如果财务投资严谨，今年底是可以做到进入绿档。但在内部讨论后，管理层内部认为当下低迷的市场，确实绿城的一个发展机遇。
财报显示，截至去年12月底，绿城中国处于黄档。其中现金短债比为1.7倍，净资产负债率53.5%，唯独除预售账款后的资产负债率踩中红线，为70.3%。
管理层认为，公司要用好合理的财务杠杆，才能促进公司发展。
于是可以看到，绿城融资、投资两不误。
在房企谨慎出手拿地的情况下，绿城依旧保持着一个高强度的投资规模。克尔瑞数据显示，今年1-5月，绿城新增土地货值 562 亿元，位居行业第5名。
按照绿城中国管理层的规划，2022年新增投资货值权益比要达到2500亿元-3000亿元，这是一个极高强度的投资。
不过绿城中国行政总裁郭佳峰表示，这并不是一个硬性指标。他指出，鉴于当前整个房产市场的不确定性很强，同时规模也不再是绿城的首要目标，故没有对新增货值制定具体指标，在投资上会更加聚焦区域、增加项目权益，以降低风险。
从拿地的区位看，绿城今年上半年拿的 19 个项目，大都集中在杭州、北京这些深耕的城市，这两地在新增货值分布中的占比分别为51.4%、27.4%。
郭佳峰直言：去年杭州拿地拼不过，就没拿。但在今年，绿城在杭州拿地虽不算多，但质量上堪称上乘，都在城市核心区，权益占比也比较高。
数据显示，这部分项目的净利率均在 8% 以上，权益占比在 84% 左右，也有 100% 的项目。
拿地凶猛的绿城，铁了心要奔向自己“央企前三”的目标。在股东大会上，绿城中国董事会主席张亚东绿城有信心完成 3100 亿元的销售额，若下半年市场回暖，可以做到 3300 亿，同时，营收、利润不会受影响。
张亚东强调，销售下滑是整个行业的问题，绿城无法独善其身。但如果下降，绿城肯定是下降最少的。
克而瑞数据显示，今年前五个月，绿城中国累计合约销售额为788亿元，同比下滑约39%，但好于Top10房企平均下降幅度的42%。排在它之前的央企地产商也只有保利、中海，如果绿城继续保持目前发力的状态，似乎今年便能实现“央企前三”的目标了。
只不过那个唯规模论的时代已经过去，经历风雨的绿城也不再是从前的自己了。
