作者｜周智宇
很多地产大佬都有一个影视梦，王健林的万达电影，许家印的恒腾网络，还有前不久爆出全员待岗的深圳土豪地产商深圳半岛城邦，背后的大佬于品海手里的大地影院，也是全国第二的存在。
一直摸着万达过河的王振华、王晓松父子，也进入了影视业。新城控股旗下的星轶影城伴随吾悦广场的脚步，走进较发达的三四线城市，在全国已有了128家影城，按分账票房来算，今年已经排在全国第六。
但这两年，受行业下滑和疫情影响，王氏父子也打算卖掉影院了。新城发展于7月6日公告称，横店影视将联合第三方，以不低于30亿元现金的代价，收购上海星轶影院管理有限公司100%股份，横店影视将拿下其中70%的股权。
对比去年的分账票房金额，星轶影院差不多就是横店影视的一半，对比横店影视近期市值低点（58亿元，为历史新低），30亿的买卖其实还是抄了个底。
看上去这是笔双赢的生意，收购后横店电影规模将一跃而为第二，仅次于万达影城，新城也回笼了资金。
新城发展有关人士对华尔街见闻表示，影院业务为新城控股母公司新城发展孵化的一项多元化业务之一，自2015年以来逐步发展成熟，潜在出售代表了市场对于该项业务的认可。该笔交易符合新城发展的长期投资策略。
在交易公布之前，疫情防控措施放松带来的消费预期，让横店影视股价暴涨。从6月17日开始，横店影视的市值从70亿左右，一路飙涨至100亿元以上。
新城发展是新城控股的母公司，王振华是实际控制人。对新城来说，将影院这样的非核心资产卖出，聚焦于房地产业务，是当下的理性选择。
有熟悉新城发展的人士表示，虽然星轶影城的规模不小，等到市场行情回暖可以IPO，或是卖更好的价格，但从眼下来说，电影院留在手里就需要持续投入资金，还不如卖给友商，把资金用在刀刃上。
在房地产这一轮资金困局中，新城算是还比较稳健的民营房企。目前新城控股的债务压力不大。2022年全年公司在公开市场到期债务总额为126亿元，前5个月已偿还76亿元，剩余未偿还债务约为50亿元。
5月底，新城控股成为首批启用信用保护工具、开展债券融资的房企；其在上交所也有61.72亿元小公募于5月30日提交注册，只待后续陆续发行；同日，新城也率先发出了今年房企首笔无增信美元债，总金额1亿美元。
新城控股方面亦表示，对于今年到期的债务，会做好资金偿还准备。除了自有资金之外，随着境内外债务的开闸，也为公司债务偿还提供了更多选项，公司会继续用底线思维对现金流进行排布。
与大多数房企类似，新城控股上半年销售的压力不小。克而瑞数据显示，上半年新城控股销售额为649.8亿元，同比下滑44.77%。不过相较行业均值，TOP100房企同比下降48.6%，要好上不少，并且在6月份也出现回暖态势。
正如此前万科董事会主席郁亮的判断，房地产市场短期已触底，多个一二线城市已在回暖。
眼下房企的融资、销售都出现了转好的迹象，但房地产市场回不到过去的火爆了。对绝大部分民营房企而言，手中握有更多现金，会更安全，更有保障。
在过去的梦想与企业未来之间，王振华和王晓松父子，也做出了他们的选择。
